Исковое заявление недвижимость

Иск о признании права собственности

Исковое заявление недвижимость

Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в государственных органах. Это регламентировано гражданским законодательством РФ.

Признание права собственности на квартиру, дом или другой объект недвижимости позволяет новому владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, использовать для непосредственной эксплуатации.

Если процедура регистрации не пройдена, покупатель не может считаться полноценным собственником объекта. Незарегистрированное имущество нельзя ни продать, ни подарить, ни передать по наследству.

В юридической практике часто встречаются иски о признании права собственности на квартиру. Если не получается зарегистрировать свои права на объект по обоюдному согласию сторон, приходится обращаться в суд.

Письменное требование контрагенту

Если сторона избегает государственной регистрации права собственности покупателя или дольщика недвижимого имущества либо контрагенты не могут прийти к согласию, сначала направляется письменное требование зарегистрировать договор и права нового собственника. Заручитесь поддержкой квалифицированного адвоката. Он окажет профессиональную консультационную поддержку на всех этапах рассмотрения дела, а также поможет достичь положительного результата в кратчайшие сроки и с минимальными потерями.

Письменное требование контрагенту можно отправить такими способами:

  • на электронную почту (нужно просканировать письмо с оригинальной подписью);
  • почтой – заказное письмо с уведомлением о вручении;
  • передать лично в руки.

Письменное требование о признании права собственности должно содержать такую информацию:

  • паспортные данные сторон;
  • реквизиты договорного соглашения, которое выступает основанием для признания права собственности на объект недвижимости;
  • степень исполнения договора (исполнен, частично исполнен, не исполнен);
  • аргументированное требование о признании права собственности;
  • требование предоставить пакет документов, необходимых для регистрации прав на объект недвижимости.

Также в письменном требовании стоит указать, какими могут быть последствия неисполнения договора контрагентом.

Иски о признании права собственности

Если на письменное требование отсутствует надлежащая реакция, владелец имущества может обратиться в суд для отстаивания своих интересов.

Иск следует подавать в том случае, если недвижимое имущество по факту принадлежит новому владельцу, подтверждением чего является договор, но бывший собственник (или застройщик, если объектом спора является квартира в новостройке) отказывается проходить процедуру государственной регистрации.

Основанием для передачи объекта недвижимости из одних рук в другие является договор (купли-продажи, дарения, наследования). По закону стороны должны зарегистрировать этот документ.

Если кто-то из них отказывается регистрировать договор, контрагент вправе обратиться в суд, чтобы отстоять свои интересы. Подача иска осуществляется по месту расположения недвижимости по правилам исключительной подсудности.

В исковом заявлении указываем такие данные:

  • Ф.И.О. физических лиц или название организации, если участвуют юридические лица;
  • местонахождение компании или адреса контрагентов;
  • реквизиты и полное наименование суда, в который подаётся иск;
  • номер договора, дата его заключения, дополнительные документы, которые прилагаются к исковому заявлению;
  • описание причин, которые препятствуют регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • требования истца к ответчику и их обоснование;
  • требование признать право собственности путём её государственной регистрации.

К исковому заявлении прикладываем пакет документов. Обязательно делаем копии иска. Каждый ответчик должен иметь экземпляр с приложенными документами, один экземпляр для суда и один для заявителя.

Следует приложить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины. Обязательный документ – договор, который является обоснованием требований заявителя.

В течение 5 дней после подачи искового заявления истец получит уведомление о принятии его к рассмотрению или отказе.

Что будет, если не зарегистрировать право собственности

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости – это законное подтверждение того, что имущество принадлежит владельцу. Если не зарегистрировать квартиру, дом, гараж и пр.

, собственник не сможет им распоряжаться в полной мене. В судебной практике часто рассматриваются дела, в которых объектом спора является недвижимое имущество.

Если даже контрагент отказывается регистрировать объект, у вас есть все шансы защитить свои права.

Особенности составления искового заявления

Исковое заявление представляет собой официальное обращение в суд, составленное в письменной форме. Для составления этого документа используйте образец искового заявления о признании права собственности. В нём нужно указать причины обращения в суд, аргументировать свои требования. Как истцов, так и ответчиков может быть несколько. В споре могут принимать участие третьи лица.

Документ можно напечатать или написать от руки. В ГК РФ есть чёткие рекомендации по составлению искового заявления о признании права собственности на квартиру, требования к оформлению, правила подачи иска в суд.

Если документ составлен не по образцу, к рассмотрению судом он не принимается. При составлении заявления необходимо всесторонне проанализировать ситуацию, учесть все факторы, которые могут повлиять на конечный исход дела. Аббревиатуры и сокращенные слова не используем.

При описании спора используем аргументы, цифры, факты, грамотно аргументируем требования.

Когда обращаться в суд?

Исковое заявление о праве собственности на квартиру необходимо подавать сразу, не оттягивать решение данного вопроса на потом. Часто граждане, которые живут в доме или квартиры в течение долгих лет, не спешат оформлять документы на жилплощадь.

И всё вроде бы хорошо, но при попытке совершить какие-либо юридические действия с объектом недвижимости возникают проблемы. Вот почему важно своевременно оформлять не только приобретенные квартиры, но и наследство, подаренное или полученное в наследство.

Рассмотрим наиболее частые ситуации, которые вынуждают собственника обращаться в суд.

  • Несоответствие документов на недвижимость нормам и требованиям законодательства. Ошибки, опечатки, отсутствие важных данных приводят к возникновению трудностей при признании права собственности на недвижимое имущество.
  • Отсутствие документов, устанавливающих права владельца. В небольших городках и поселках жильцы не задумываются над надлежащим оформлением документации на жильё, пока не возникнет острой необходимости. Помните, признать право собственности можно в том случае, если человек постоянно проживает в квартире или доме в течение 15 лет и более.
  • Продавец отказывается являться в Росреестр, хотя получил деньги и сделка была заключена успешно. Это происходит не только в случае попытки мошенничества, но и при возникновении непредвиденных ситуаций, смерти гражданина.
  • Дом построен на земельном участке, который не был предварительно оформлен, и теперь нужно его узаконить.
  • Застройщик при продаже квартир в новостройке предоставил дольщикам неполную информацию на участок или сам дом, отсутствуют важные документы и разрешения.
  • Споры между родственниками. Если стоимость квартиры выплачивается несколькими лицами, а объект недвижимости оформляется на одного, позже при возникновении проблемных ситуаций доказать свою причастность к покупке будет сложно. Позаботьтесь об этом сразу же после покупки.
  • В квартиру или дом заселились лица, которые не имеют на это законных оснований (часто происходит с дальними родственниками).

Также в суд стоит обращаться в том случае, если на имущество, которое принадлежит нескольким гражданам, наложено арест из-за задолженностей одного.

Структура заявления об установлении права собственности

Важно подготовить не только заявление, но и собрать основательную доказательную базу, чтобы эффективно отстоять свои интересы в суде и привлечь виновных к ответственности. Пакет документов должен быть максимально полным. Исковое заявление о признании права собственности готовится по такой структуре:

  • шапка, в которой указана информация о суде;
  • паспортные данные истца;
  • персональные и контактные данные ответчика;
  • цена иска о признании права собственности;
  • данные третьих стороны, которые принимают участие в рассмотрение спора;
  • подробное описание ситуации, указание параметров объекта недвижимости, который является предметом спора;
  • обоснование искового заявления;
  • информация о том, какие были попытки решить спор мировым способом;
  • аргументы в пользу истца;
  • ссылки на нормативы, акты;
  • требование о регистрации права собственности;
  • дата и подпись заявителя.

Сторонами судебного производства являются заинтересованные лица либо их законные представители. Если истец не может самостоятельно заниматься отстаиванием своих интересов (находится заграницей, по причине заболевания), он оформляет официальную доверенность на представителя.

Ответчик – это лицо, нарушившее права истца. Также в качестве истца может выступать юридическое лицо либо государственный орган. Госорганизация, отказавшаяся регистрировать права нового собственника в суде выступает третьей стороной.

Можно также подавать иск к администрации о признании права собственности.

Грамотная аргументация требований

Решение суда во многом зависит от того, насколько грамотно подготовлена доказательная база. Суть спора и аргументы истцам – это наиболее важная часть документа. Описывать свои доводы следует только нормативной лексикой, никаких эмоционально-окрашенных слов не должно быть в документе.

Информацию выкладываем грамотно и последовательно, всесторонне описываем проблему. Также подробному описанию подлежит объект спора. Если это квартира, указываем её полный адрес, площадь. Обязательно прилагаются ссылки на законодательные акты. Требования описываем в просительной части искового заявления. Основания должны быть очень серьёзными.

Учитывайте также то, что ответчик может подать встречный иск о признании права собственности.

Подача искового заявления в суд

Перед тем как подавать заявление, необходимо оплатить государственную пошлину. При определении суммы учитывается рыночная стоимость объекта недвижимости. Пошлина может достигать 60 000 рублей.

Но это не единственные финансовые затраты. Внимательно проверяйте реквизиты, чтобы не потерять свои деньги.

Если в рассмотрении искового заявления и рассмотрении дела в судебном порядке будет отказано, деньги можно будет вернуть, но времени на это придётся потратить тоже немало.

Сопутствующие документы

Основной документ для подачи иска – это исковое заявление. Составляется оно в нескольких экземплярах. Кроме того, нужно подготовить и другие документы, а именно:

  • паспорта;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • доказательства своей правоты;
  • документы, подтверждающие право собственности истца (справки из БТИ, показания соседей, квитанции, завещание, договор купли-продажи и пр.).

Обращение подаётся по местонахождению объекта недвижимости. Срок давности имущественных требований – 3 года. В течение этого периода человек должен подать исковое заявление о нарушении его прав. Но медлить с этим не стоит. Обращайтесь к специалистам и подавайте иск, как только узнали о нарушении своих прав.

Порядок рассмотрения заявления

Рассмотрение заявления осуществляется в несколько этапов. Первая стадия – это подготовительные мероприятия.

Участники процесса имеют возможность ознакомиться с заявлением, а также подготовиться необходимую документацию для отстаивания своих интересов в суде. Суд предложит сторонам решить спор мирным путём.

Если положительного результата достичь не удалось, назначают дату и время заседания.

https://www.youtube.com/watch?v=I80VGMb5DAg

В ходе рассмотрения искового заявления стороны аргументируют свои позиции. В процессе могут участвовать третьи лица, которые имеют отношение к делу. Максимальный срок рассмотрения споров с недвижимым имуществом – 60 дней.

Не всегда исковые требования удовлетворяются. Если заявитель не согласен с постановлением судьи, в течение 10 дней после получения решения он может обратиться в арбитраж или суд высшей инстанции, и обжаловать это решение.

Профессиональная помощь – залог успеха

Учтите, что исковые требования не всегда удовлетворяются. Важно правильно выстроить стратегию, собрать мощную доказательную базу, чтобы обеспечить положительный результат. Не все граждане РФ, РБ чётко знают свои права. Среднестатистический гражданин не углубляется в нюансы законодательных актов.

Заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, который специализируется на сопровождении имущественных и неимущественных споров. Примеров успешного решения дел с участием адвоката много.

Профессиональное юридическое сопровождения иска о признании права собственности на движимое или недвижимое имущество – это уже половина успеха.

Источник: https://legalmill.ru/uslugi/fizicheskim-litsam/nedvizhimost/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti.php

Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности — образец и правила оформления

Исковое заявление недвижимость

На практике нередки ситуации, когда человек де-факто является полноправным владельцем недвижимости или движимого имущества в силу заключенной сделки или приобретательской давности, но де-юре не может распоряжаться этими ценностями, потому что его правомочия не подтверждает третья сторона (например, регистрирующий орган). Восстановить справедливость поможет исковое заявление о признании права собственности, инициирующее судебные разбирательства, по результатам которых суд либо объявит гражданина полноправным собственником, либо даст мотивированный отказ.

Причины судебных разбирательств

По факту гражданин может долгое время беспрепятственно пользоваться имуществом и даже не знать о существующих ограничениях. С проблемами он сталкивается на этапе, когда решает определить юридическую судьбу ценностей (продать, подарить, завещать и т.д.). Сложности с оформлением влекут необходимость составления иска о признании права собственности на квартиру.

Практика показывает, что судебные разбирательства чаще всего возникают в следующих ситуациях:

  • Проблемы с документальным оформлением имущества. Например, часть правоустанавливающих бумаг не соответствует нормам законодательства, содержит двусмысленности, спорные моменты.
  • Продавец, подписавший купчую, скончался или пропал и не явился в регистрирующий орган. У покупателя есть один способ стать полноправным собственником – судебный процесс.
  • Гражданин пользуется недвижимостью долгий срок (более 15-ти лет) и не заботится о ее регистрации. Чтобы продать или завещать такой дом (квартиру), необходимо признание права собственности в силу приобретательной давности.
  • Гражданину выделили участок для возведения дома, но одновременно перепродали его третьему лицу. Когда строительство окончено, оформить его не представляется возможным без судебной тяжбы.
  • Застройщик ненадлежащим образом оформил документы, в них образовалась путаница, не позволяющая долевым участникам стать полноправными собственниками.

Нередки случаи, когда отдельные правоустанавливающие документы утрачены, что не позволяет владельцу недвижимости пройти стандартную процедуру ее госрегистрации. Он оказывается вынужден действовать через суд.

Начало судебного процесса

Иск рассматривается в рамках гражданского процесса вне зависимости от того, кто выступает сторонами по делу: физлица, компании или госструктуры.

Исковое заявление направляется в суд общей юрисдикции. Его тип зависит от стоимостного выражения предъявляемых требований:

  • менее 50 тыс. руб. – в мировой суд;
  • от 50 тыс. и более – в районный.

Если подается заявление относительно недвижимости, нужно обращаться в судебную инстанцию по месту ее регистрации. Если предметом спора выступают движимые ценности, нужно отправляться в орган по району прописки ответчика (юридического адреса компании).

Составление искового заявления

Признание права собственности на квартиру через суд требует предварительного составления грамотного иска. Он готовится в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 131 ГПК РФ. Закон не предлагает унифицированной формы документа, его структура и содержание определяются особенностями ситуации.

Исковое заявление в суд должно включать следующие сведения:

  • название судебной инстанции, куда направляется документ;
  • данные сторон разбирательства: истца и ответчика (ФИО физлиц или название компаний, адрес прописки гражданина или регистрации юрлица);
  • изложение сути ситуации: как нарушаются права заявителя;
  • перечисление конкретных требований, выдвигаемых истцом;
  • цена иска, если дело имеет материальный характер;
  • список документов, прилагаемых к заявлению.

Готовый документ заверяется личной подписью автора-составителя или его представителя, действующего по доверенности. Оно распечатывается в количестве копий по одной для каждого участника планируемого процесса.

Заявление со всеми документами-приложениями можно передать в канцелярию суда лично, через представителя или направить по почте ценным письмом.

Скачать в Word [33.50 KB]

Отдельные нюансы составления иска

Чтобы правильно составить обращение в суд, целесообразно предварительно изучить образец иска о признании права собственности на земельный участок, дом, квартиру. Если цена вопроса велика, лучше не надеяться на собственные силы, а воспользоваться услугами опытного юриста.

Рассмотрим правила заполнения отдельных пунктов заявления:

Ответчик

Это гражданин или организация, с которыми ведется спор. Ответчиком выступает лицо, не признающее право истца. Это может быть второй претендент на имущество, нотариус, государственный орган, отказавший заявителю в регистрации.

Если в разбирательства вовлекаются третьи лица, их ФИО и адреса проживания также прописывают во вводной части иска. Это граждане, имеющие возможность высказывать свои требования по делу и те, кто такого права лишен.

Суть спора

Описывается конкретная проблема, по которой ведутся разбирательства, например, признание права собственности на земельный участок.

ГПК РФ не выдвигает каких-либо требований к тексту в основной части искового заявления. Он должен быть четким, понятным и соответствующим нормам деловой стилистики.

Важно, чтобы после прочтения документа у судьи сложилось ясное впечатление, чего добивается его автор и на каких основаниях.

Предмет иска должен иметь конкретные характеристики, позволяющие его идентифицировать. Если спор ведется по поводу квартиры, прописывается адрес ее нахождения, кадастровый номер. Если разбирательства связаны с транспортным средством, указываются сведения из технического паспорта. Для иного движимого имущества подойдет словесное описание, подкрепленное фотографиями.

Требования истца

Им посвящена резолютивная часть заявления. Они могут быть двух типов:

  • имущественные;
  • неимущественные.

В первом случае заявителю надо определить цену иска по алгоритму, изложенному в законодательстве. Например, если речь идет о праве собственности на квартиру, за основу для расчета берется ее инвентаризационная стоимость.

Исчисление цены необходимо, чтобы определить размер государственной пошлины, подлежащей оплате. НК РФ (ст. 333.19) определяет ее в процентах от стоимости имущества-предмета спора, например:

  • имущество стоит до 20 тыс. руб. – 4%, min 400 руб.;
  • более 20 тыс., но менее 100 тыс. – 3% от суммы превышения 20 тыс. руб. + 800 руб. и т.д.

Для отдельных типов исков требования истца расцениваются как неимущественные. Например, это касается зданий, возведенных по ДДУ. В таком случае пошлина, уплачиваемая заявителем-гражданином, составит всего 300 руб.

Приложение к исковому заявлению

Исковое заявление по образцу, соответствующему требованиям ГПК РФ, обязательно сопровождается пакетом подтверждающей документации. Законодательство предусматривает возможность использования следующих доказательств:

  • объяснения сторон;
  • показания свидетелей;
  • письменные и вещественные доказательства;
  • отчеты, составленные независимыми экспертами.

Если предметом иска выступает недвижимое имущество, к обращению в суд прилагаются следующие бумаги:

  • документы, на основании которых появилось оспариваемое право (соглашение о продаже, ДДУ, завещание и т.д.);
  • документы, содержащие технические характеристики жилья или земли (например, выписка из кадастра).

Если речь идет об оформлении права собственности в силу приобретательной давности, потребуются показания свидетелей, доказывающие, что в течение названного количества лет истец добросовестно пользовался имуществом, сохраняя его в пригодном состоянии. Подтверждением добросовестного владения могут стать фото- и видеоматериалы.

Дополнительно к иску следует приложить копию паспорта заявителя и квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины в бюджет.

Признание права собственности по приобретательной давности, решение проблем с документами, узаконивание новых построек – все эти вопросы заставляют граждан обращаться в судебные инстанции. Закон будет на вашей стороне, если вы грамотно составите иск и соберете необходимую доказательную базу.

Источник: https://isk.guru/grazhdansk/priznanie-prava-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.