Вселение подсудность

Содержание

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)

Вселение подсудность

Гражданский кодекс РФ

Основные ссылки:

— ст. 20 «Место жительства гражданина»

— ст. 246 «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»

— ст. 247 «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности»

— ст. 249 «Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности»

— ст. 253 «Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности»

— ст. 292 «Права членов семьи собственников жилья»

— ст. 304 «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»

— ст. 677 «Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане»

— ст. 679 «Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем»

Дополнительные ссылки:

— ст. 208 «Требования, на которые исковая давность не распространяется»

— ст. 209 « права собственности»

— ст. 235 «Основания прекращения права собственности»

— ст. 244 «Понятие и основания возникновения общей собственности»

— ст. 288 «Собственность на жилое помещение»

— ст. 678 «Обязанности нанимателя жилого помещения»

— ст. 682 «Плата за жилое помещение»

Жилищный кодекс РФ

Основные ссылки:

— ст. 3 «Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения»

— ст. 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения»

— ст. 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении»

— ст. 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением»

— ст. 61 «Пользование жилым помещением по договору социального найма»

— ст. 67 «Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма»

— ст. 68 «Ответственность нанимателя по договору социального найма»

— ст. 69 «Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма»

— ст. 70 «Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи»

— ст. 71 «Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи»

Дополнительные ссылки:

— ст. 50 «Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения»

— ст. 60 «Договор социального найма жилого помещения»

— ст. 82 «Изменение договора социального найма жилого помещения»

— ст. 83 «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения»

— ст. 153 «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

— ст. 155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

— ст. 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»

Федеральная судебная практика

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности или право на законное владение. Удовлетворяя такой иск, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

(П. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»)

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не лишает собственников права потребовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд при этом учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, который может не соответствовать долям собственников.

(П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Источник: https://pravo163.ru/spor-o-vselenii-i-nechinenii-prepyatstvij-v-polzovanii-zhilym-pomeshheniem-na-osnovanii-sudebnoj-praktiki-moskovskogo-gorodskogo-suda/

Основания для начала процедуры вселения в жилое помещение и составление иска о вселении

Вселение подсудность

Исходя из практики, четко зафиксированная в нормативных актах подобная процедура нередко с трудом, «еле-еле», осуществляется в жизни. Сейчас мы говорим про вселение в жилье.

Важный момент: за контроль этого вопроса отвечают сразу 3 кодекса: Жилищный, Семейный, Гражданский.

Именно статьи данных актов, а также положения соглашения социального найма и регулируют любые отношения между объектами и субъектами права на подобное вселение. Каким образом сделать все по закону, на что важно обратить особо пристальное внимание каждому человеку – далее более детально в нашей статье.

1. Как возникает такое право

2. Как защищены права

3. Какие документы считаются основанием для вселения в жилое помещение

4. Каким образом подается исковое заявление

5. Дело в судебном органе

6. Принудительный вариант заселения в жилое помещение

7. Исковые нюансы

8. Вселение в долю

9. Особенности вселения в муниципальное жилье

Какие ситуации являются исключительными

Сперва проясним смысл ключевого термина.

Вселением в жилое помещение называют обеспечение (на полноценной основе) возможности беспроблемного входа в это помещение, безопасное дальнейшее проживание в его стенах.

При вселении на законных основаниях, это обстоятельство (оформленное надлежащим официальным образом), приводит к созданию всего комплекса правовых оснований для использования положенных жилищных прав.

Отнять у человека подобные права можно исключительно при помощи одного метода – воспользовавшись законным выселением.

Как возникает такое право?

Основания для возникновения права вселения в жилье могут быть различными.

Законодательные положения РФ гарантируют защиту гражданских прав на вселение в помещение, предназначенное для проживания. С этой целью применяют такие способы:

1.     Признают, что гражданин может вселиться в жилое помещение.

2.     Устраняют действия, поступки, нарушающие рассматриваемое право.

3.     Судебный орган не использует (как полностью, так и частично) акт, обладающий меньшей юридической силой, если он противоположен, по сути, другому нормативному акту (с большей юридической силой).

4.     Корректируют правовые отношения, которые прямо либо косвенно могут заблокировать право на вселение человека в жилье.

Какие документы считаются основанием для вселения в жилое помещение?

А сейчас более детально изучим такой вопрос – что можно расценивать как основание для вселения в жилье? В Российской Федерации речь идет о такой документации, как:

1.     Документ-доказательство права собственности, приватизации этой квартиры (либо дома).

2.     Ордер. По этому документу можно без проблем вселиться в квартиру либо жилой дом.

Но здесь есть важный нюанс: им владеет не сам гражданин, а паспортист – по месту, где находится данное жилье.

Гражданин обладает исключительно домовой книгой, специальным штампом в документе, фиксирующем личность (например, в обычном паспорте). Особой актуальностью ордер пользовался в период существования СССР. И несмотря на то, что нынешний ЖК РФ про него не упоминает, в Российской Федерации документ все также действителен.

3.     Решения судебных органов.

4.     Соглашение – о том, что было куплено (либо продано) конкретное помещение (или же взято по договору найма).

5.     Соглашение – о том, что жилым помещением можно пользоваться на безвозмездной основе.

6.     Соглашение – о том, что гражданин будет проживать в этом помещении конкретный период времени.

7.     Контракты – речь про пожизненное содержание и иждивение.

8.     Соглашения поднайма (это также может быть и субаренда).

9.     Соглашения, в основе которых находится завещательный отказ.

10.   Непосредственные заявления от хозяев квартир, членов их семей либо арендаторов.

11.   Документация – доказательства членства в ЖК или ЖСК.

12.   Акты, которые выдают органы ЗАГС: о рождении гражданина, усыновлении, зарегистрированных брачных отношениях.

13.   Документы – свидетельства существования кровных связей.

14.   Документ о вступлении в наследственные права.

Каким образом подается исковое заявление?

Нами были изучены все существующие документы, на основании которых можно заселиться в жилье. Каким образом реализовать данное право на практике? На легитимных основаниях можно даже осуществить взлом квартирной двери. Если говорить про вселение несовершеннолетнего гражданина, помочь могут правоохранительные органы.

Если подобные мероприятия ни к чему не привели, другие хозяева жилья, прочие граждане старательно мешают вселиться на законных основаниях, следует подавать специальное исковое заявление о вселении в жилье. Сперва его отправляют в судебный орган, после – в ССП.

В какой орган возможна подача такого иска? Подавать следует в муниципальную судебную инстанцию – по месту, где расположено само жилое помещение. Заявление должно состоять из такой информации:

1.     ФИО – как истца, так и ответчика (с их адресами).

2.     Сути документа. Исключите эмоции – пишите лишь факты. В большинстве случаев, судам нравится, если все факты подтверждены документальным образом.

3.     Зафиксируйте, какие конкретно Ваши права нарушили, кто мешает воплотить их в жизни.

4.     Делайте отсылки к статьям из Кодексов, положений из документов, позволяющих Вам вселиться в жилье.

5.     Просмотрите и приложения к исковому заявлению – если они могут доказать отраженные в нем сведения. В этом плане можно воспользоваться и расписками, и фотографиями, и аудио, а также видео-роликами.

6.     Всегда отражайте финансовые, моральные издержки, вызванные прямо либо косвенно нарушением Ваших прав. Чтобы подтвердить данные факты, вложите чеки и квитанции.

Дело в судебном органе

Такими делами, практически всегда, занимаются районные суды по месту нахождения истца, жилья, по которому и ведется спор. При наличии уважительных причин возможно изучение дела и в судебном органе по месту, где проживает истец. К этим причинам могут отнести такие:

1.     Если он тяжело болен либо травмирован.

2.     Если истец ухаживает за несовершеннолетними детьми, недееспособными, престарелыми гражданами, лицами с инвалидностью.

Конфликты о вселении в жилье изучает районный суд на протяжении 2-х месяцев (этот отрезок времени считается максимальным). Но, если реакции от ответчика никакой нет, процесс может затянуться и на более существенный срок.

Для его ускорения можно использовать личные, но исключительно законные действия. К примеру, взлом двери разрешен. Но крушение мебели ответчика, нанесение ему физических увечий – законом строго запрещено.

Государственная пошлина за подачу искового заявления в судебный орган составляет стандартные 200 рублей.

Принудительный вариант заселения в жилое помещение

Если брать в расчет принудительное вселение в жилье хозяина, за этот процесс отвечают приставы ССП, а также понятые. В этом мероприятии могут принимать участие и полицейские.

Иногда даже при наличии права на вселение человеку препятствуют в проживании в помещении.

Если и после этого другие жильцы либо хозяева будут мешать новоселу проживать в квартире (доме), принудительное вселение в жилое помещение проведут с самого начала (еще раз). Просто на каждое препятствующее лицо наложат приличный денежный штраф.

Но этот вариант поддержки – только небольшой фрагмент отстаивания права на вселение. После этого новый жилец будет вынужден действовать в самостоятельном порядке – отстаивать возможность завезти собственную мебель (а также установить ее), сохранять личные вещи, планировать, как с другими жильцами использовать общую кухню, санузел, забрать у них ключи от замков.

Исковые нюансы

Само принудительное вселение нового жилья другие хозяева либо жильцы могут оспорить в судебной инстанции. Если же говорить о новоселе, он обязательно должен быть в курсе таких нюансов:

1.     Заселиться в квартиру он вправе как один, так и с другими людьми.

Если он купил квартиру полностью либо долю в ней, взял это помещение как приватизированное, после обмена, купли-продажи, по договору дарения, в наследство и другими законными методами, он может жить в нем и с другими гражданами (к примеру, членами своей семьи).

Но само обстоятельство покупки жилого помещения либо его доли должно быть подтверждено в документальной форме – допустим, специальным договором, свидетельством о регистрации. Также подойдут и нотариальные акты.

2.     Вселиться можно и на том основании (включая и вселение на принудительной основе), если есть: арендное соглашение, договор найма жилья, передача помещения в безвозмездное пользование, документ по иждивению и содержанию.

Важный момент: факт регистрации по определенному адресу – это недостаточное основание для вселения в данное жилье. Прописка еще не означает, что гражданин обязан проживать в этом здании. Регистрация в Российской Федерации обладает в большей степени уведомительным, не обязательственным характером.

3.     Если брать в расчет временных жильцов, их вселение возможно исключительно на срок до полугода.

Сделать это в самостоятельном порядке у них возможности нет – для этого заявление должен написать хозяин либо наниматель жилого помещения. Как только завершится максимальный (либо другой, прописанный в документе) срок, они обязаны выехать из помещения.

4.     У хозяина жилья есть право на вселение в собственную квартиру граждан по личному усмотрению. У нанимателя подобное право возникает лишь при полном согласии всех законных хозяев. Исключение составляют несовершеннолетние подростки и дети.

5.     Если брать в расчет незаконно выселенных родственников первой категории, по законодательным положениям у них есть полноценное право заселиться назад – даже в принудительном порядке. В данной ситуации расчет допустимой квадратуры здания для живущих в нем не осуществляется.

6.     Если речь идет о прочих родственниках, иных лицах, их незаконное выселение из жилого помещения дает возможность таким лицам предъявить доказательства проживания в квартире в качестве членов семьи. Но, если подобные семейные отношения прекратил сам хозяин жилого помещения, он обладает вполне законным правом на выселение из жилья таких граждан.

7.     Если гражданин членом семьи хозяина квартиры не является, стать родственником он может исключительно по суду. У экс-супругов есть право на проживание в жилье бывшего партнера на протяжении определенного периода времени. Срок фиксируется судебным органом.

8.     У наймодателя есть законное право мешать заселению в квартиру новосела, если данное обстоятельство уменьшит жилую площадь на одного проживающего ниже обозначенной нормы.

Вселение в долю

Вне зависимости от размера доли, ее хозяева обладают правом на взлом двери, чтобы получить доступ к совместному имуществу, возведение баррикад от иных хозяев (по ГК РФ). Исключено выставление каких бы то ни было препятствий для хозяина доли, даже если она составляет несколько квадратов жилого помещения.

Для устранения этого удивительного требования можно использовать иск – чтобы долю определенного человека расценили как малозначительную. Хозяин большей доли при разрешении вопроса в его пользу покупает у другого владельца его небольшую долю.

Если доля является значительной – допустим, речь идет об одной целой комнате, квартира может быть разделена по судебному решению.

Существует еще и такой момент: если хозяин небольшой доли иным жильем не владеет, у него есть законное право проживать на своих квадратных метрах.

Особенности вселения в муниципальное жилье

Выдача ключей осуществляется сразу после того, как подписан договор найма. Важно сказать, что вселение жильцов здесь производится четко по перечню, прописанному в соглашении. Таким образом, чтобы вселились последующие жильцы, необходимо, чтобы согласились все те граждане, которые заселились в жилье до них.

Право на вселение не исчезает, если человек просто отсутствует длительное время.
Подача исковых заявлений возможна в следующей ситуации – при выселении какого-то законного жильца. Но лишь как члена семьи по судебному решению. Если человека длительное время нет в муниципальном жилье, это еще совершенно не означает, что его можно выселить.

Какие ситуации являются исключительными?

Скажем несколько слов об исключительных ситуациях вселения в жилье хозяина и других граждан:

1.     Несовершеннолетние. Детей жильцов вселяют автоматически – если соответствующее заявление подали их родители.

2.     Вселение на основании ордера. По этой документации осуществлялось вселение граждан СССР. Но данные документы функционируют и в наши дни. На сегодняшний день их заменой считаются соглашения найма.

3.     По соглашению соцнайма. Этот документ гарантирует безоговорочное вселение.

Как мы уже поняли, вселение нередко приводит к существенным проблемам. Самый частый случай – когда у квартиры два-три хозяина, и там уже располагаются разные жильцы. Мы предложили, какими методами можно разрешить проблемы, которые возможны на данной почве. Также проанализировали документы – основания для вселения в жилое помещение.

                   Дарья Баранова

Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/vselenie-v-zhiloe-pomeshchenie/

Жилищное право

Вселение подсудность

Гарантируя каждому судебную защиту прав и свобод. Конституция Российской Федерации одновременно предусматривает, что порядок судопроизводства определяется федеральным законодательством (п. «о» ст. 71, ч. 1 ст. 76).

Тем самым предполагается, что заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса лишь в установленном законом порядке, что в то же время не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту.

Согласно п. 1 ст. II ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судам в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Подведомственность — это относимость споров о праве или иных дел к ведению различных государственных либо негосударственных органов, полномочных разрешать эти споры и дела.

Правила подведомственности гражданских дел арбитражным судам и судам общей юрисдикции содержатся, соответственно, в Арбитражном процессуальном кодексе РФ (глава 4. § 1) и Гражданском процессуальном кодексе РФ (глава 3).

Согласно этим правилам дела по искам о защите жилищных прав, как правило, подведомственны судам общей юрисдикции.

Однако при разрешении вопроса о подведомственности дел, связанных с нарушениями прав жилищного кооператива, который является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива следует также обратить внимание на следующие два разъяснения высших судебных органов.

Во-первых, на п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 января 2003 г.

№ 2 «О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», согласно которому производственные и потребительские кооперативы в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 48.

§ 3 главы 4. ст. 116) не являются хозяйственными товариществами или обществами, поэтому дела по спорам между этими кооперативами и их членами подведомственны судам общей юрисдикции.

Во-вторых, на Обзор практики применения Федеральный арбитражным судом Московского округа норм главы 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ о подведомственности за 2006 год, в котором разъяснено, что споры по требованиям членов жилищного кооператива о признании недействительным договора кооператива с другим юридическим лицом неподведомствен арбитражному суду, так как не относится к категории дел специальной подведомственности, установленной п. 4 ч. 1 ст. 33 АПК РФ.

Необходимо отметить, что Жилищный кодекс РФ, обращая внимание на подведомственность гражданских дел при судебной защите жилищных прав, не указывает на необходимость соблюдения их подсудности. Между тем, после того как подведомственность будет определена, в каждом случае предстоит выбирать конкретный суд в рамках данного ведомства.

Подсудность — это относимость дела к ведению конкретного суда в рамках определенного судебного ведомства.

Нормы о подсудности гражданских дел арбитражным судам содержатся в § 2 главы 4 АПК РФ, судам общей юрисдикции — в главе 4 ГПК РФ.

По общему правилу иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, а иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ).

Однако у гражданских дел по спорам о защите жилищных прав есть одна важная особенность: как правило, объектом жилищных прав является недвижимость, поэтому в отношении них применяется особая подсудность, именуемая исключительной. Так, согласно ст.

30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом, как показывает анализ судебной практики, «права на недвижимость» в смысле ст. 30 ГПК РФ следует толковать предельно широко. В частности, исходя из разъяснений, данных в Обзорах судебной практики по гражданским делам Верховного суда РФ за IV квартах 2003 г. (утв.

постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 г.), за 1 квартах 2006 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня г.), за III квартах 2007 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 ноября г.

) следует, что по месту нахождения жилого помещения должны предъявляться следующие иски:

  • о признании права собственности на жилое помещение;
  • о признании права пользования жилым помещением;
  • о признании права на вселение в жилое помещение;
  • о вселении или выселении из жилого помещения;
  • о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (устранении нарушения права собственника, не влекущие лишения владения);
  • об определении порядка пользованием жилым помещением;
  • о признании недействительными договоров, где объектом является жилое помещение (в том числе купли-продажи, дарения, мены, ренты, аренды, найма жилого помещения).

В противном случае исковое заявление будет возвращено истцу в связи с неподсудностью данному суду (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ). Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

При использовании такого способа защиты жилищных прав, как признание судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ним федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу, дело подлежит рассмотрению в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений. Этот порядок регулируется главами 23 и 24 ГПК РФ.

Следует отметить, что в таком случае подастся не исковое заявление, а заявление, поэтому лицо, обращающееся в суд, именуется заявителем, а не истцом.

Как следствие, стороны ответчика тут также нет — органы публичной власти и прочие участники процесса выступают в качестве заинтересованных лиц.

Статьей 251 ГПК РФ для таких дел предусмотрено особое правило — заявление подается в районный суд по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица, принявших нормативный правовой акт.

Жилищный кодекс не запрещает использовать такой способ защиты жилищных прав как оспаривание решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих (г. 25 ГПК РФ). В этом случае согласно ст.

254 ГПК РФ заявление может быть подано гражданином в суд как по месту его жительства, так и по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

В ходе реализации права на судебную защиту жилищных прав следует также обратить внимание на обязанность уплаты государственной пошлины (ст. 132 ГПК РФ).

Государственная пошлина (далее также — госпошлина) — это сбор, взимаемый с организации и физических лиц при их обращении в уполномоченные государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, за совершение в отношении этих лиц юридически значимых действий. Порядок уплаты госпошлины предусмотрен главой 25.3. Налогового кодекса РФ.

Иски о защите жилищных прав могут носить как имущественный, так и неимущественный характер. Выше было указано, что жилищные права, как правило, связаны с недвижимостью. Недвижимость подлежит оценке, и ее стоимость составляет цену соответствующих исков. Согласно подп. 1 п.

1 ст. 333.19 НК РФ госпошлина по искам, подлежащим оценке, рассчитывается в процентном отношении к цене иска: чем больше стоимость имущества — тем больше размер госпошлины. Как следствие государственная поплина по многим искам о защите жилищных прав является весьма значительной.

В связи с этим следует обратить внимание на определение Конституционного Суда РФ от 13 июня 2006 г.

272-О, где указано, что отсутствие у заинтересованного лица возможности — в силу его имущественного положения — исполнить обязанность по оплате государственной пошлины не должно препятствовать осуществлению им права на судебную защиту, поскольку иное вступало бы в противоречие с положениями Конституции Российской Федерации, гарантирующими государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод (ч. 1 ст. 45; ч. 1 ст. 46).

С учетом этого ст. 333.36 Налогового кодекса РФ определенная категория граждан освобождается от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, а п. 2 ст. 333.

20 данного Кодекса предусматривает, что суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном ст. 333.

41. Налогового кодекса РФ.

Одним из важнейших процессуальных условий осуществления права на судебную защиту является соответствие искового заявления или заявления требованиям, установленным ст. 131, 132 ГПК РФ или ст. 125, 126 АПК РФ. Среди этих правил особого внимания заслуживает требование закона об указании нарушенного права.

Так, согласно подп. 4 и 5ч.2ст.

131 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно указывается, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, а также те обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

В соответствии с подп. 4 и 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ исковое заявление обязательно должно содержать требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам — требования к каждому из них, обстоятельства на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства

Поэтому прежде чем обращаться за защитой жилищных прав в суд, необходимо определить, какое конкретно право нарушено или нарушается.

При этом с учетом социального характера многих гражданских дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции (в большинстве случаев сторонами по делу являются граждане, не имеющие, как правило, юридической квалификации), ГПК РФ прямо не требует при указании нарушенного прав ссылаться на нормы закона.

Однако это не значит, что при защите жилищных прав не требуется нормативное обоснование требований. Хотя отсутствие ссылок на нормы права формально и не является препятствием к принятию искового заявления (заявления) к производству, эти обстоятельства должны быть и во всех случаях подлежат выяснению в ходе судебного процесса.

Источник: https://isfic.info/homs/nope96.htm

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2020

Вселение подсудность

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении
Не впускают в квартиру собственника
Не впускают в квартиру по прописке

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Юрист по жилищным спорам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196   ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату.

Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире.

В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее.

Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем.

Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня.  Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/nechinenii-prepyatstviy-v-polzovanii-zhilyim-pomeshheniem/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.