Взыскание с управляющей компании неосновательного обогащения

Взыскание неосновательного обогащения в ЖКХ

Взыскание с управляющей компании неосновательного обогащения

Для того, чтобы правильно сформулировать свои претензии к управляющей организации, правильно подготовить исковое заявление в суд о возврате денежных средств, можно использовать понятие «неосновательное обогащение»

Суть в том, что, предположим, вы оплачивали управляющей компании в течение какого-то времени столько, сколько она вам начисляла. Согласно выставляемым счетам-квитанциям. А затем выяснили, что эти начисления были не были обоснованными. Как потребовать возврата? Для начала нужно обратиться в УК с претензией. Хорошо, если управляющая компания добровольно признает свои ошибки и сделает вам перерасчёт. А если нет? Можно обращаться в надзорные органы. А если проблема не решается — в суд. На языке юристов такая ситуация называется неосновательное обогащение управляющей организации. То есть, если денежки собрали безосновательно, закон позволяет требовать возврата их вам обратно.

Часть 1. Теория.

Гражданский кодекс РФ. Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения:

Quote

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1103. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских правПоскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:1) о возврате исполненного по недействительной сделке;2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.Статья 1104. Возвращение неосновательного обогащения в натуре1. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.2. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.Статья 1106. Последствия неосновательной передачи права другому лицуЛицо, передавшее путем уступки требования или иным образом принадлежащее ему право другому лицу на основании несуществующего или недействительного обязательства, вправе требовать восстановления прежнего положения, в том числе возвращения ему документов, удостоверяющих переданное право.Статья 1107. Возмещение потерпевшему неполученных доходов1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.Статья 1108. Возмещение затрат на имущество, подлежащее возвратуПри возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104) или возмещении его стоимости (статья 1105) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (статья 1106) с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возвратуНе подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Основания требовать возврата суммы неосновательного обогащения возникают при наличии следующих условий:1. При неосновательном обогащении имеет место приобретение или сбережение имущества (например, денежных средств).2.

Приобретение или сбережение имущества (например, денежных средств) произведено за счёт другого лица.3. Отсутствуют правовые основания для получения суммы у лица, которое получило данную сумму, т.е.

приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на нормативно-правовых актах, ни на договоре, и, таким образом, происходит неосновательно.

Часть 2. Практика (примеры).

1. Неосновательное обогащение при оплате жилищно-коммунальных услуг ненадлежащему лицу (при смене УК)
2. Неосновательное обогащение при неполной оплате потребителями коммунальных услуг
3. Образец искового заявления о взыскании суммы неосновательного обогащения
4. Неосновательное обогащение (поиск по сайту)

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/vzyskanie_neosnovatelnogo_obogashhenija_v_zhkkh/20-1-0-521

Взыскание неосновательного обогащения с предыдущей управляющей компании

Взыскание с управляющей компании неосновательного обогащения

При смене управляющей компании или выборе другого способа управления жители пытаются добиться перевода неизрасходованных денег со счёта старой управляющей компании.

Суды в целом положительно относятся к такой инициативе и взыскивают неосновательное обогащение, однако трудности возникают в доказывании остатка неизрасходованных средств и их суммы. У жителей обычно нет никакой документации, кроме скромных ежегодных отчётов компании, а принимать ли их за доказательства и насколько глубоко исследовать – позиции судов различаются.

Одно из последних дел по таким спорам, дошедшее до Верховного Суда РФ, вновь созданное ТСЖ проиграло старой управляющей компании (дело № А17-4114/2018).

Товарищество решило обратиться в суд после анализа отчётов управляющей организации, в которых, по его мнению, содержались завышенные суммы расходов, часть денег фактически компанией не освоена.

Свой расчёт ТСЖ обосновало тем, что указанный в договоре управления размер платы по отдельным строкам содержания и ремонта, умноженный на площадь помещений, меньше тех сумм, которые указаны в годовых отчётах по соответствующим видам работ. Цена иска получилась почти 1,5 млн.руб.

Управляющая компания возражала, что оказывала услуги и работы надлежащего качества, что отражено в отчёте, собственники с предложениями об изменении формы отчёта не обращались, а имеющиеся отчёты не оспаривали.

Суды отказали во взыскании спорной суммы.

В целом они признали право товарищества на обращение в суд с иском в интересах собственников, а также согласились с тем, что деньги, собранные компанией от собственников в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность компании. Однако факта неосновательного обогащения при рассмотрении этого спора они не установили.
Арбитражный суд указал, что наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчётов управляющих компаний о выполнении договора управления, «их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное».

ТСЖ не доказало невыполнение ответчиком в период управления работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, либо выполнение их в меньшем объеме и/или ненадлежащего качества.

Отраженные в отчётах сведения ТСЖ не опровергло какими-либо надлежащими доказательствами – «отчёты в установленном порядке не оспорены».

Исходя из этого суды решили, что нет причин сомневаться в достоверности сведений, содержащихся в отчётах.

«Истец в рамках рассмотрения настоящего дела предлагает суду, по сути, произвести финансовый аудит отчётов», – написал арбитражный суд Ивановской области в своем решении, отказывая в удовлетворении требований ТСЖ.

Второй арбитражный апелляционный суд признал жалобу ТСЖ необоснованной и поддержал коллег из нижестоящего суда:

– иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счёт истца.

– в материалах дела имеются отчёты управляющей компании о выполнении договора управления, согласно которым в спорный период у организации отсутствует какое-либо положительное сальдо, отчёты подписаны руководителем Общества и скреплены оттиском печати ответчика.

– расчёт неосновательного обогащения, произведенный Товариществом, не учитывает другие понесенные управляющей компанией затраты, а также задолженность собственников.

– отсутствие первичных документов, подтверждающих факт оказания услуг и их стоимость, не опровергает достоверность отчёта о деятельности управляющей организации, при том, что в рамках настоящего дела с учетом предмета заявленного иска у компании нет обязанности документально подтверждать все затраты, указанные ею в отчётах.

– в процессе текущей хозяйственной деятельности реальные расходы на управление жилищным фондом в силу разнообразных причин экономического и техногенного характера могут превышать первоначально запланированный размер таких расходов.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа оставил решения нижестоящих судов без изменения.

Верховный Суд РФ в Определении № 301-ЭС19-13576 от 22 августа 2019 г. также согласился с нижестоящими судами о недоказанности наличия у управляющей организации неосновательного обогащения в виде неизрасходованной платы собственников за содержание и текущий ремонт.

В данном споре суды основывали свои выводы исходя исключительно из отчётов управляющей организации, не требуя от компании документального подтверждения их содержания.

Так происходит не всегда: иногда суды исследуют в судах первичные документы по выполненным работам, оценивая их с разной степенью критичности (апелляционное определение Омского областного суда по делу № 33-14/2018, решение арбитражного суда Поволжского округа по делу № А65-10101/2017).

Иногда суды ожидают от ответчиков (прошлых компаний) представления решений общих собраний о проведении работ по текущему ремонту, расходы на которые отражены в отчётах (дело № А51-1938/2018).

Однако отчеты компаний, если они имеются, все-таки стоят на первом месте среди доказательств и часто их содержание оборачивается против самих же управляющих организаций. Например, по делу № А71-23544/2017 старая компания открещивалась от своих же отчётов, называя их ненадлежащими доказательствами, однако суды приняли эти документы во внимание, указав, что они выложены на официальном сайте, предназначенном для раскрытия информации.

Анализ судебной практики по делам о взыскании неосновательного обогащения показывает, что суды по-разному распределяют обязанности по доказыванию между сторонами, что и приводит к противоречивым результатам рассмотрения таких дел. Истцу сложно доказать, что ответчик собрал с жителей определенную сумму и не потратил ее, не работая в бухгалтерии управляющей компании.

В примере, о котором мы сегодня рассказали, ТСЖ не повезло: суды ожидали от него доказательств того, что старая компания что-то не потратила и сохранила себе.

Расчёт суммы также не устроил суды, которые решили, что им предлагают проводить аудит отчётов.

В то же время расчётный способ применяется некоторыми судами (апелляционное определение Свердловского областного суда по делу N 33-2872/2017), а иногда (как в рассмотренном сегодня деле) – отклоняется судом (дело № А40-883/18).

В новых делах, при взыскании неосновательного обогащения за периоды с 2018 года, управляющие компании могут использовать новый хороший довод в пользу сохранения за собой не потраченных средств. Это ч. 12 ст.

162 Жилищного кодекса РФ, которая предоставляет компаниям право на получение экономии от выполненных работ при выполнении ряда нехитрых условий.

Поэтому повышенное внимание жителей должно быть направлено на условия договоров управления об этой экономии, на форму и содержание отчётов управляющих организаций.

Источник: https://gorobzor.ru/specproekty/ya-upravlyayu-svoim-domom/vzyskanie-neosnovatelnogo-obogascheniya-s-predyduschey-upravlyayuschey-kompanii-01-11-2019

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.